Casa à venda residencial e comercial na Av. Fernando Osório, Três Vendas - 702 m² de área total, 5 quartos, sacada e amplo pátio arborizado.

Este imóvel localizado na Avenida Fernando Osório, no bairro Três Vendas, em Pelotas, apresenta uma oportunidade rara e altamente estratégica para investidores ou famílias que buscam associar moradia e atividade profissional no mesmo endereço. Situado em um terreno com área total de 702 m² (dimensões de 17 metros de frente, 56 metros na lateral direita, 49,80 metros na lateral esquerda e 10 metros de fundos), o complexo possui 213,33 m² de área construída distribuída em duas edificações totalmente independentes. Beneficiada pela face oeste, a propriedade conta com excelente iluminação natural e a presença do sol da tarde, além de um amplo pátio arborizado com canil e espaço para estacionar até 5 veículos. A primeira edificação, posicionada na frente do lote, é uma casa térrea com 74,76 m² de área privativa que conta com uma estrutura voltada para o comércio. Seu layout é composto por um amplo salão principal, cozinha, dois banheiros e escritório (tendo como última atividade comercial um Café Colonial), garantindo máxima visibilidade e fluxo de clientes em uma das avenidas mais movimentadas da cidade. A segunda edificação, localizada nos fundos, é um amplo sobrado residencial de 138,57 m² configurado para atender até duas famílias de forma independente. O pavimento térreo dispõe de sala, cozinha, banheiro, dois quartos e escritório. Já o pavimento superior possui sala, cozinha, banheiro, três quartos, escritório e uma sacada. O imóvel apresenta acabamentos práticos em piso cerâmico, laminado e áreas em contrapiso prontas para personalização, além de pontos de ar-condicionado instalados e total abertura para receber animais de estimação. Sua localização privilegiada na zona norte coloca o endereço em uma rota de fácil acesso ao centro, cercada por uma infraestrutura completa de supermercados, agências bancárias, escolas e comércios em geral. É a escolha ideal para quem busca transformar metros quadrados em uma sólida fonte de renda, unindo inteligência comercial e conforto residencial em um único investimento. Agende sua visita!